O mercado de leilão de imóveis
Escrito por: Edgard Teodoro
CEO Invest Leilões Imobiliários
@ili.investleiloesimobiliarios
Vivemos um momento em que a busca por investimentos tornou-se um segmento digamos pujante, pois um mercado até então utilizado por pessoas detentoras de relativa capacidade financeira, hoje também abarca pessoas simples que buscam investir seu dinheiro ou suas economias em algo que possa lhes proporcionar uma lucratividade financeira, saindo daquela “caixinha” de ter a sua vida financeira orientada tão somente pelo seu salário ou renda mensal guardados em uma poupança por longos períodos de tempo e com pouca rentabilidade.
Nesse sentido, dentre a grande variedade de investimentos disponíveis no mercado, com riscos e prazos variados, os leilões de imóveis tem se destacado pela sua segurança e potencial em proporcionar ganhos financeiros efetivamente atraentes.
Os primeiros leilões realizados no Brasil retratam um período lamentável de nossa história, a escravidão. De fato, seres humanos foram comercializados em leilões por séculos. Felizmente, tal como no mundo real, no mundo dos negócios tudo também se transforma e evolui, e assim não foi diferente no que diz respeito aos leilões.
Os leilões são uma forma de aquisição de bens que se relacionam com processos judiciais ou extrajudiciais, podendo contemplar uma ampla variedade de bens (máquinas, animais, veículos, joias, obras de arte, imóveis, etc.), ocorrer em níveis municipais, estaduais ou federais, e lidar com ações variadas, tais como ações cíveis, criminais, fiscais, trabalhistas, dívidas, entre outros.
Especificamente sobre os imóveis, diversos são os motivos que levam pessoas ou investidores a comprarem imóvel em leilão, que podem ser entendidas conforme sua destinação pós arrematação: venda futura, locação, moradia, construção, trabalho ou mesmo lazer.
A grande vantagem em se adquirir um bem através de leilão é a oportunidade de obter bens a preços muito abaixo do valor de mercado. Esta é uma excelente forma de se adquirir bens com preços competitivos.
Outra vantagem é que os leilões oferecem transparência e lisura no processo de compra, pois são realizados por autoridade judicial ou leiloeiros oficiais e seguindo regras rígidas, estabelecidas em Lei, o que garante que o arrematante obtenha o bem de forma justa, legal e segura.
Como mencionado, os leilões de imóveis são uma excelente oportunidade para adquirir bens a preços muito atrativos, mas é importante entender como essa modalidade de compra funciona antes de dar um lance. Participar de um leilão de imóvel tendo por referência somente o preço do bem é tornar-se um “aventureiro” e expor-se a um grande risco em fazer uma péssima aquisição.
Desse modo, é preciso conhecer as características dos bens que estão sendo leiloados, fazer uma análise prévia e detalhada dos aspectos jurídicos (existência de ações judiciais, regular tramitação, recursos pendentes de julgamento, etc.), do edital do leilão (documento que traz todas as regras o orientações da hasta pública), matrícula do imóvel (analisar as averbações e registros constantes da matrícula), levantamento de débitos “propter rem” que recaem sobre o imóvel (IPTU, Condomínio, Laudêmio, etc.), suas condições físicas (se possível realizar visitação), se o imóvel encontra-se ou não desocupado, e também uma análise mercadológica visando identificar qual a liquidez do imóvel, pois muitos deles podem estar com problemas legais que precisam ser solucionados ou melhor compreendidos antes da efetiva participação do leilão.
De fato não é uma tarefa fácil, pois essas análises de fato exigem certo conhecimento técnico e também jurídico, talvez por isso muitas pessoas, embora tenham interesse, acabam não participando dos leilões de imóveis com o receio de fazer um mal investimento, sendo recomendado que se busque uma consultoria especializada na participação e compra de imóveis em leilão.
Seguir esses cuidados é fundamental para garantir que você obtenha ótimos negócios, fazendo um investimento seguro, sólido e lucrativo.
Qual é o seu propósito de vida?
Escrito por: Perky Ibarra
Fundador e Diretor do Instituto Champrett
Responder essa pergunta é um desafio para a maioria das pessoas. Muitas, inclusive, absorvidas pela rotina e desafios do dia a dia, podem nunca ter pensado a respeito. Mas porque isso é importante?
Podemos refletir considerando a seguinte hipótese: se você soubesse que tem somente mais algumas horas de vida e decidisse recordar o que foi sua vida...; do que você se alegraria? Do que se arrependeria? O que faria? Com quem falaria e gostaria de estar no fim?
Sabemos que quando esse momento chegar, é bem possível que as coisas materiais e preocupações mundanas deixem de ter importância. Nessa hora, provavelmente os momentos mais felizes, as experiências mais intensas e as pessoas que mais amamos estarão em nossos pensamentos. Quando pensamos nisso, nos lembramos que as coisas mais importantes da vida não são coisas e que a vida é uma dádiva muito valiosa e breve.
Então... para que, ou pelo que, viver, se esforçar e trabalhar? Parece natural deduzir que seja por algo que realmente valha a pena, talvez por essas pessoas que amamos e por esses bons momentos. E, se temos que nos esforçar para vencer desafios e conseguir obter sucesso, não é melhor saber o verdadeiro motivo desse esforço? Saber o motivo certamente pode nos trazer mais energia, mais determinação, mais persistência, e nos fazer sentir que tudo isso não é em vão.
Todas as pessoas são únicas no conjunto formado pela personalidade, experiências vividas, conhecimentos e habilidades. Cada um de nós é bom, ou poderá se desenvolver para ser ótimo, em alguma coisa, atividade ou trabalho. Transformar esse potencial em realidade gera um benefício próprio e também um benefício aos grupos sociais de que fazemos parte: família, amigos, trabalho, comunidade. Para todo propósito pode haver uma oportunidade ou necessidade a preencher.
Normalmente um propósito decorre de um processo gradual que começa com interesses, os quais, praticados, podem gerar habilidades, as quais, desenvolvidas com esforço, podem se transformar em talentos. Esses talentos podem estar diretamente ligados ao seu propósito.
Outro caminho para desenvolver um propósito pode ocorrer através de experiências emocionais ou espirituais intensas, em que somos tomados por sentimentos de amor, empatia, bondade e compaixão, e isso nos toca de tal forma que se configura em um propósito de vida.
Seja qual for o caminho, podemos afirmar que saber qual é nosso propósito nos motiva mais à ação na direção certa. Saber isso nos traz força para ir adiante e alegria no final de cada dia.
Na esfera profissional, é por esse motivo que é tão importante que as empresas definam muito bem a sua cultura institucional: a missão (o que a empresa faz); a visão (o que se quer alcançar; propósito maior); e os valores (conduta esperada de todos). Empresas sólidas e que mantém sucesso por várias gerações entenderam que um de seus principais diferenciais é a sua cultura e que as pessoas trabalham melhor quando sabem aonde se quer chegar e acreditam que isso é bom. Uma das principais funções da liderança é estabelecer bem essa cultura e fazer com que todos estejam alinhados à mesma.
Na esfera individual, saber o propósito é um fundamental autoconhecimento e uma sabedoria que nos dá mais sentido e equilíbrio à vida. Desse modo, no final, poderemos olhar para trás e sentir a felicidade de termos feito a nossa parte utilizando nosso precioso tempo da melhor forma possível.
Pense nisso: Como você REALMENTE gosta de ser? O que você REALMENTE gosta de fazer? O que REALMENTE te traz alegria e felicidade? Como posso utilizar meus talentos para ajudar a fazer o mundo melhor?
Todos nós impactamos o mundo ao nosso redor e podemos escolher que impacto deixar. Todos podemos fazer uma diferença positiva. Com coragem e esforço podemos conseguir praticamente qualquer coisa. Então..., qual é o seu propósito de vida?
“Os dois dias mais importantes da vida:
o dia em que você nasceu e o dia em que você descobre para quê.”
Mark Twain
COMUNIDADE
CLIENTES TILIT GROUP
A cada edição deste boletim informativo apresentamos empresas da comunidade de clientes TiliT que permitirem previamente essa divulgação.
A intenção é que cada leitor possa saber quem são os clientes da TiliT e o que fazem.
A seguir:
Consultoria especializada em Leilões Imobiliários Judiciais e Extrajudiciais. Uma equipe de Advogados e Corretores qualificados cuja proposta é mesclar a experiência e a credibilidade acumulada em quase uma década de atuação no ramo do Direito Imobiliário, redirecionando o foco para o seguimento de Leilões Imobiliários, atuando em todas as etapas de um processo de arrematação, até o momento de sua posse com a entrega das chaves, para que tenha a certeza de estar fazendo um investimento seguro, sólido e lucrativo.
12-99230-3055 / 12-3033-2476
edgard@ileiloesimobiliarios.com.br
investleiloesimobiliarios.com.br
Somos uma empresa internacional especializada em Recrutamento e Seleção de Executivos e Profissionais para os mais variados segmentos de negócios como Indústria, Comércio, Construção, Energia, Engenharia, Mineração, Oil&Gás, Recursos Naturais e Serviços.
Nossa equipe local e regional é composta de profissionais experientes e de sólida formação. Apoiamos nosso trabalho nos valores declarados como fundamentais para o nosso negócio: o respeito pela pessoa e sua diversidade, sua integridade e de serviços de excelência.
12-3878-4283 / luiz.mattos@downingteal.com.br
Oferecemos conhecimento necessário para que tomem decisões em conformidade com a legislação vigente, esclarecendo quais seriam as condutas reprovadas pela lei e os riscos jurídicos de suas escolhas.
Além de acompanhar suas empresas e seus negócios de forma ativa, sempre buscando lhes oferecer o melhor de nosso conhecimento técnico jurídico.
12-98125-0944 / matheus.rufino@adv.oabsp.org.br
@matheus_rufinoadv
Boas práticas relacionadas à Educação do Caráter vivenciadas na TiliT Group no mês de Novembro
Novembro Azul
Todos os anos, o departamento de RH da TiliT faz lacinhos na cor Azul e distribui em novembro, para que todos possam fazer parte dessa importante campanha de conscientização sobre a saúde física e mental dos homens, bem como sobre a prevenção do câncer de próstata.
Além disso, liberamos toda sexta-feira do mês de Novembro para que a equipe possa usar algum acessório ou vestimenta azul.
Valores trabalhados:
Conscientização
Respeito
Bondade
Competências socioemocionais envolvidas:
Autoconhecimento
Autocontrole
Consciência Social
Decisões Responsáveis
Mimo para a equipe TiliT
A funcionária Iara da TiliT foi para o Chile nas férias e trouxe deliciosas balas de goma para toda a equipe.
Ela deixou as balas na sala de descanso dos funcionários, para que toda a Equipe passasse por lá e pegasse.
Um gesto de carinho e de gentileza que agradou a todos.
Valores trabalhados:
Bondade
Consideração
Gratidão
Reconhecimento
Espírito de equipe
Competências socioemocionais envolvidas:
Consciência Social
Habilidades de Relacionamento